“城南新事”：老胡同里的共生密码

“什么是‘共生’？就是老树发新芽，老胡同过上新生活，而且这生活一天比一天好。”

——节选自观音寺片区老居民魏女士给西城区委区政府的感谢信

大栅栏，被吴良镛先生评价为“一部中国城市史活的教材”，是北京格局最完整、最具南城特色的历史文化街区之一。随着城市发展，这片历史文化街区面临着市政设施老化、零散资产管理困难、居民生活环境亟待改善等诸多难题。如何在保护历史风貌的同时改善民生？北京市西城区创新性提出“共生街区”理念，让老建筑、老居民与新业态、新居民在同一片天空下和谐共存。

近日，位于大栅栏观音寺片区的五道庙、梅兰芳祖居等一批重要古建筑相继完成腾退修缮、焕新开放，让这部“活教材”更加可触可感。正值新春，记者走进这里，聆听胡同里的新故事。

共生：新老融合的“治理智慧”

大栅栏观音寺片区位于“琉璃厂—大栅栏—前门东”文化精华区，既是首都功能核心承载区，也是胡同肌理最典型的地段之一。这里的每一条胡同、每一块砖瓦都承载着历史。更新的首要课题，是如何既留住老城肌理，又提升居民生活。

位于观音寺片区北部的姚江胡同成为首个“共生街区”试点。改造前，这里道路破损、杂物堆积、公共空间匮乏。“一下雨，院里能‘划船’。”一位老街坊的调侃，道出多少无奈。

姚江胡同改造前。西城区融媒体中心供图

姚江胡同改造后。西城区融媒体中心供图

“姚江胡同最低洼处比胡同路面低1.5米，常规改造难以根治。”负责更新项目的北京大栅栏投资有限责任公司副总经理李紫祥介绍，片区更新的第一步，并非大刀阔斧，而是精密的“外科手术”。

项目团队给出的方案充满技术巧思。经过深入研究，他们引进了 “雨污水双层同位”等三项专利技术，像修复古陶瓷一样，对地下管网进行毫厘不差的改造。这些技术成功解决了困扰居民多年的积水问题，并让现代化卫浴设施得以接入狭窄的胡同院落，让低洼院从“水患之地”变为“宜居之所”。

保护不止于地下。“绣花功夫”不仅体现在基础设施上，更贯穿于整个街区的有机更新中。

负责规划改造的设计师闻婷，同时也是共生街区的运营主理人。“在规划设计的初期，我们就决定一定要在尽可能保留街区历史风貌和尊重原住民生活方式的前提下，做城市更新改造和运营。”设计运营团队查阅老照片、文献，细究砖砌技法、窗棂样式，只为能呈现出传统建筑原本的面貌。与风貌冲突的立面、屋面，也均进行了保护性修缮与改造。

腾退出的空间，一部分用于补充停车、健身等公共配套设施，另一部分则引入人才公寓、设计师工作室、社区咖啡馆等年轻业态。如今漫步片区，胡同肌理依旧，老树仍在，但街角多了口袋花园，墙面添了艺术彩绘，曾经蛛网般的电线也已悄然入地，天空重现“无线美”。

“我6岁就住这个片区，算起来跟这儿住了30多年，往上数，全家四代人都住大栅栏。”80后居民曹先生告诉记者，这些年，有些老街坊搬了，但同时也来了许多新朋友。

姚江胡同既保留了老北京的建筑风貌，又融入现代时尚的气息。咖啡厅、花艺店等店铺各有特色。人民网记者 鲍聪颖摄

“这是我的咖啡店，也是街坊们的会客厅。”姚江胡同呼吸咖啡店主理人呼延告诉记者。“别看地儿小，但人气足，大爷大妈从来都没拿我当外人！”

“共生是这里的基因。”李紫祥说，“更新不是简单地把人搬走再招商，而是让留下的居民和引入的新业态、新居民形成一个生态圈，从而实现街区的活力焕新。”

焕新：美好生活的“幸福答卷”

保护历史风貌不是将其封存起来，而是让老空间有新用途，继续活在当代人的生活里。

姚江胡同毗邻前门、大栅栏、琉璃厂等旅游目的地，一些热爱Citywalk、文化探访等活动的游客不时经过这里，并被老院子里的“新风景”所吸引，走进来喝杯咖啡、欣赏非遗文创，享受胡同里的惬意时光。

“留居于此的老居民让传统文化向更深处扎根，新引进的文商旅业态让当下时兴的生活方式在老院子中落地。”清华同衡规划设计研究院城市遗产保护与产业发展所所长、大栅栏观音寺街区规划方案编制负责人阎照认为，传统与现代、古老与新潮的有机融合与交汇，实现了新老居民、游客的和谐共生，也让追求深度体验的游客能够更好地感受北京老城的魅力所在。

城市蝶变，见于宏大格局，更见于方寸之间。如今的姚江胡同，咖啡馆、花店、设计工作室等业态与居民生活和谐共生。历史街区从“保护标本”变成了充满活力的“生活共同体”。

大栅栏街道观音寺片区。 人民网记者 鲍聪颖摄

“共生街区的本质是寻求最大公约数，在保护历史风貌、改善民生、激发活力、可持续发展等多个目标之间找到平衡点。”北京城市规划学会专家熊文说。

这种平衡体现在观音寺片区的日常中——在这里，新老居民在共享空间中自然交往，形成了一种有温度的社区生态。商户店主会帮街坊老大爷修手机，阿姨们则常来教人才公寓的年轻人做老北京吃食。“以前觉得胡同是静止的，现在感觉它是流动的、生长的。”人才公寓住户小杨说。

这或许就是“共生”最好的诠释——在这里，历史与现代不是替代关系，而是共生关系；保护与发展不是对立选项，而是相互成就；不同群体不是彼此隔离，而是相互滋养。

2025年4月，住房城乡建设部发布了《城市更新典型案例集（第二批）》，北京西城区大栅栏观音寺片区“共生街区”起步区保护更新项目被收录其中。从“大杂院”到“共生街区”，大栅栏的探索为老城更新提供了生动范本。它证明：城市更新不是推倒重来，而是让古城风貌与时代气息相得益彰，让老街坊与新居民共享美好生活。

姚江胡同晨晓。西城区委宣传部供图

在这里，“更新”如春雨般润物细无声，它让老城的风骨得以存续，也让寻常百姓家的日子在新时代里焕发出踏实而明亮的光彩。这里，正持续上演着古老胡同里最鲜活、最温暖的“城南新事”。